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結(jié)合2025年5月1日起施行的-新修訂《北京市消防條例》及2026年北京本地相關(guān)消防管理要求，針對公寓、宿舍這類人員密集場所的消防維保重點與注意事項整理如下：

一、法定合規(guī)核心要求
智慧消防建設(shè)
需按北京地方規(guī)定搭建實時消防安全監(jiān)控設(shè)施，接入全市統(tǒng)一的消防安全監(jiān)控系統(tǒng)，同步將相關(guān)數(shù)據(jù)報送至消防監(jiān)管部門，納入智慧城市消防防控體系。
設(shè)施定期測試
每季度至少開展1次消防水泵、消火栓、噴淋滅火系統(tǒng)的帶水運行測試，確保設(shè)備工況正常；設(shè)有自動消防設(shè)施的場所，需委托具備資質(zhì)的機構(gòu)定期開展維護保養(yǎng)，留存完整記錄。
二、日常維保核心檢查重點
疏散系統(tǒng)維保
確保安全出口、疏散通道全程暢通，無雜物堆積、無鎖閉封堵，疏散指示標志、應(yīng)急照明的數(shù)量、安裝位置符合標準，每月測試主備電源切換功能。
防火門保持常閉狀態(tài)，具備自閉功能，嚴禁擅自拆除或違規(guī)設(shè)置影響逃生的障礙物。
消防器材維保
每月逐臺核查滅火器壓力（指針處于綠區(qū)）、有效期，確保消火栓內(nèi)水帶、水槍配件齊全，試水出水壓力達標，消防水泵接合器無埋壓遮擋。
電氣系統(tǒng)維保
定期排查老化線路，嚴禁私拉亂接電線、超負荷使用大功率電器，配電箱周邊不得堆放雜物；非必要用電設(shè)備在人員離場后徹底斷電，做到“人走電斷”。
電動自行車管控
嚴格落實“電動自行車不入樓、不入戶”要求，嚴禁在疏散通道、樓梯間內(nèi)停放或為電瓶充電，配套的集中充電區(qū)域需定期檢查充電設(shè)施的消防防護配置。
三、日常管理注意事項
動火作業(yè)管理
維保及日常施工動火前必須辦理內(nèi)部審批手續(xù)，清理周邊可燃物，落實現(xiàn)場專人監(jiān)護，嚴禁在人員居住使用期間開展動火作業(yè)。
人員能力建設(shè)
定期組織工作人員開展消防培訓(xùn)，確保全員掌握“四個能力”（檢查消除隱患、撲救初起火災(zāi)、組織疏散逃生、宣傳教育），按預(yù)案每半年至少開展1次應(yīng)急疏散演練。
隱患閉環(huán)管理
建立完整的消防維保、巡查臺賬，對排查出的隱患明確整改時限，發(fā)現(xiàn)占用消防通道等違規(guī)行為勸阻無效時，-時間向?qū)俚叵兰肮芾聿块T報告。